现在的购房者，在入住新房之前，不仅要向物业管理公司缴纳物业费，还要缴纳新房维修费用，其中，物业费的计算是按照新房建筑面积来计算的，那么如果新房的公摊面积大，会不会影响物业费的大小呢？

严格来讲，物业费的收取是按照新房产权证上的面积来计算，其中也包括了新房的公摊面积，一般来说，新房产权证上的新房面积一般由新房居住使用面积加上新房公摊面积组成，如果新房公摊大，一定程度上会影响物业费的计算，因此，大家选择新房时，尽量选择公摊比例比较小的新房进行购买。

一、新房物业费一般包括哪些费用？

1、管理费用

其中物业管理费是指物业管理人员对其所管理的公共区域进行巡视、检查、维修及更新所发生的帐务管理、物业档案资料等部分管理服务费用。

2、清洁费和绿化养护费的管理费

清扫费用是指公共区域的环境清扫费用，包括：工具、工作人员用品、外运垃圾、请化粪池清掏等;绿化养护费用包括：绿化工具、水费、农药、化肥、杂草清运费和景观维护等。

3、办公室开支和员工薪金

办公室费用指的是交通费用，通讯费用，办公用品，水电费等。根据国家规定，其物业服务人员的工资包括：人事费，基本工资，社会保险，领发福利，加班费和服装费等。

4、法定税收

合法的税收是由国家统一规定的有关税收，例如：城市建设维护税，教育附加税等。

二、新房物业可以收取哪些费用？

1、物业管理费或物业服务费;

2、装修管理费;

3、装修押金(需退还);

4、装修垃圾清运费;

5、公共设备设施能源公摊(指未计算在物业费中的设备设施能源费);

6、特约服务费(一般指为住户修理户内自用的设备设施，如疏通下水，维修水龙头、更换电灯泡等等);

7、代理服务费(如代业主出租房屋、代业主聘请小时工等等);

8、机动车停放管理费;

9、机动车车位租金(非业主公共产权的机动车停车位，如地下车库、专用停车楼等等);

10、非机动车停放管理费(必须有专门的停放非机动车的场地，且有专人看守);

11、其它服务费(指不属于物业公共服务业务之内，由物业公司和业主自行约定的其它服务，比如业主室内保洁开荒等)。

以上就是新房公摊面积及物业费的相关内容，大家注意，买新房后，物业费一般按照月份来收取，如果公摊面积过大，在一定程度上会影响新房物业费的收取，这一点还请大家注意一下。