买新房时的“五证二书”购房者买新房选房的重要参考因素，也是证明开发商合法销售新房的重要凭证，不管是买新房还是买期房都是必须查看的文件，那么，“五证二书”到底指的是那些呢？

这五证分别指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》，这五类新房证件在是证明开发商有合法销售新房的重要凭证；而两书指的是“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”，这两份文件是证明开发商在竣工验收合格后通知购房者入住的法律文件。

一、“五证二书”不全的新房有什么坏处？

1、签订的购房合同无效

如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证

五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖房子。而且没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。

3、无法办理房产证

开发商没有取得五证的话，那么该房产是不能办理房产证的，购房者买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房子。

4、开发商圈钱跑路

如果购房者在买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商。开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。

5、无法顺利获得贷款

购房者如果贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款。因为银行在审批贷款的时候需要确认房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。

简而言之，大家在购买新房时一定要仔细查看“五证两书”，尤其在签订新房合同之前，仔细查看相关证书是否齐全，这样才能更好维护自身的合法权益。